Der Wohnungsmarkt sieht sich bedeutenden Herausforderungen gegenüber, da Experten für 2025 weiterhin Mietsteigerungen vorhersagen, bedingt durch unzureichenden Neubau von Wohnungen. Es wird erwartet, dass 2023 lediglich 150.000 neue Einheiten gebaut werden, weit unterhalb der Nachfrage. Dieses Defizit wird durch hohe Baukosten und begrenzte Baugenehmigungen in den letzten zwei Jahren verschärft, was zu einem anhaltenden Wohnungsmangel beiträgt.
Das Problem wird zusätzlich dadurch verschärft, dass die Zahl der Sozialwohnungen seit 2014 um fast 400.000 gesunken ist, was den Druck auf verfügbare bezahlbare Wohnungen erhöht. Infolgedessen sind fast ein Viertel der Haushalte durch hohe Mietkosten belastet und verwenden mehr als 30% ihres Einkommens für Wohnen. Die Situation ist in städtischen Gebieten wie
Berlin besonders prekär, wo die Mieten allein im letzten Jahr um 26,7% gestiegen sind.
Die Bauindustrie fordert einen entschiedenen Politikwechsel von der Regierung, einschließlich der Zusammenlegung der Wohnungs- und Klimaministerien, um Prozesse zu straffen und bürokratische Hürden zu reduzieren. Ein verlässlicher Unterstützungsrahmen ist ebenfalls notwendig, um neue Entwicklungen zu fördern und die wachsende Nachfrage anzugehen, die durch Migration und Insolvenzen im Bausektor getrieben wird.
Die Kaufpreise steigen zwar moderat, bleiben aber für viele unerschwinglich. Trotz eines leichten Rückgangs der Zinssätze scheint das Potenzial für weitere Reduzierungen begrenzt zu sein, was potenziellen Käufern wenig Erleichterung bietet. Das wirtschaftliche Umfeld, geprägt von Inflation und regulatorischen Unsicherheiten, belastet weiterhin sowohl Mieter als auch Käufer.
Um diese Herausforderungen zu mildern, werden die politischen Entscheidungsträger aufgefordert, Reformen zu verabschieden, die den Bau anregen und das akute Wohnungsdefizit angehen. Ohne solche Eingriffe wird der Wohnungsmarkt wahrscheinlich unter Druck bleiben, was die Erschwinglichkeit sowohl für Mieter als auch Käufer beeinträchtigt.
