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Investoren zieht es in Immobilien
2025-02-16 05:40:09
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Investoren zieht es in Immobilien

Bild unter Lizenz von Shutterstock.com verwendet

Steigende Mieten und niedrigere Zinssätze locken Kapitalanleger auf den Immobilienmarkt. Investoren, sowohl private als auch groß angelegte, treiben die Preise für Mehrfamilienhäuser erheblich in die Höhe.

Da der Wohnungsbau einbricht, steigt die städtische Nachfrage, was den Erwerb von Wohneigentum für viele unerreichbar macht. Folglich steht der Mietmarkt unter zunehmendem Druck.

Trotz Bevölkerungswachstum und Wohnraummangel zeigen Mieterhöhungen in beliebten Städten keine Anzeichen für ein Ende. Obwohl Investoren die Finanzierung dominieren, prognostizieren Experten keine neuen Preisbooms für Immobilien, es sei denn, die Zinssätze fallen erheblich.

Da Selbstnutzer weniger investieren, ziehen die attraktiven Renditeaussichten weiterhin mehr Kapital in Immobilien an.

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Finanzkrise in deutschen Städten

Deutsche Städte kämpfen mit einer schweren Finanzkrise, wobei 95 % der 100 größten Städte eine düstere Haushaltszukunft für die nächsten fünf Jahre prognostizieren. Die Hauptfaktoren, die zu dieser prekären Situation beitragen, sind steigende Sozialausgaben, eine Zunahme von Verantwortlichkeiten und die Zwänge der Schuldenbremse. Diese Belastungen zwingen die Städte, Investitionen zu stoppen und wesentliche Dienstleistungen zu kürzen. Der Deutsche Städtetag, vertreten durch die Bürgermeister Lewe, Jung und Dörner, fordert dringend eine finanzielle Neuausrichtung von der kommenden Bundesregierung. Der Verband warnt vor möglichen Kürzungen im kulturellen, sportlichen und Bildungsbereich, wenn sich die fiskalische Situation nicht verbessert. Sie betonen die Notwendigkeit, dass die Kommunen einen größeren Anteil an den Gemeinschaftssteuern, wie der Mehrwertsteuer, erhalten und sprechen sich gegen unfunded mandates von Bund und Ländern aus. Darüber hinaus plädieren sie für feste Budgets anstelle komplexer Förderprogramme und eine Reform der Schuldenbremse. Die finanzielle Belastung wird hauptsächlich auf einen dramatischen Anstieg der Sozialausgaben zurückgeführt, der das Wachstum der Einnahmen übertroffen hat. In den letzten zehn Jahren sind die sozialen Ausgaben in Bereichen wie Kinderbetreuung und Altenpflege stark angestiegen, einige um mehr als 100 %. Diese Eskalation bringt die kommunalen Haushalte an ihre Grenzen. Stadtführer äußern große Bedenken über die Auswirkungen auf lokale Dienstleistungen und heben Reduzierungen bei Annehmlichkeiten wie Schwimmbädern, Bibliotheken und dem öffentlichen Nahverkehr hervor. Sie betonen die Bedeutung der Kommunen bei der Demonstration der Funktionsfähigkeit des Staates für die Bürger und warnen davor, dass Kürzungen im Service das Vertrauen der Öffentlichkeit untergraben könnten. Während die Städte mit diesen finanziellen Belastungen kämpfen, wird der Ruf nach dringender staatlicher Intervention lauter. Ohne entschlossenes Handeln wird erwartet, dass sich die finanzielle Notlage der deutschen Kommunen weiter verschärft, was ihre Fähigkeit bedroht, lokale Angelegenheiten effektiv zu verwalten.

Konjunkturabschwächung lindert Fachkräftemangel

In Deutschland hat sich der Fachkräftemangel laut einer aktuellen Umfrage des Münchner Ifo-Instituts leicht verringert. Derzeit berichten 28,3 % der Unternehmen über Schwierigkeiten bei der Einstellung qualifizierter Arbeitskräfte, ein Rückgang von 31,9 % im Oktober. Ifo-Forscher Klaus Wohlrabe führt diese vorübergehende Entlastung auf das schwache wirtschaftliche Klima zurück, das die Nachfrage nach Fachkräften reduziert hat. Er warnte jedoch, dass der demografische Wandel den Mangel langfristig verschärfen wird. Trotz dieser vorübergehenden Erleichterung kämpfen bestimmte Sektoren weiterhin mit erheblichen Herausforderungen. In der Dienstleistungsbranche haben 35,1 % der Unternehmen Schwierigkeiten, qualifiziertes Personal zu finden. Besonders betroffen sind Rechts-, Steuerberatungs- und Wirtschaftsprüfungsgesellschaften, von denen rund 75 % einen Mangel melden. Personal- und Zeitarbeitsagenturen sehen ähnliche Probleme, da 62 % Schwierigkeiten haben, während 42 % im Gastgewerbe einen Mangel an Fachkräften berichten. Auch der Industriesektor ist von diesen Problemen nicht verschont. Trotz vorsichtiger Personalplanung können 18 % der Industriefirmen immer noch nicht genügend Fachkräfte finden. Die Lebensmittelindustrie, der Maschinenbau und die Möbelproduktion sind besonders belastet, wobei 27 %, 23 % bzw. 23 % der Unternehmen von einem Mangel berichten. Auch der Einzelhandel und die Bauwirtschaft berichten, dass mehr als ein Fünftel ihrer Unternehmen Schwierigkeiten haben, qualifizierte Positionen zu besetzen. Die Ergebnisse des Ifo-Instituts unterstreichen ein kritisches Problem für den deutschen Arbeitsmarkt. Während die aktuelle Konjunkturabschwächung vorübergehende Erleichterung bietet, deuten die zugrunde liegenden demografischen Trends darauf hin, dass der Fachkräftemangel anhalten und sich wahrscheinlich mit der Zeit verschärfen wird.

Der Presse-Radar zum Thema:

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16. Februar 2025 um 04:00

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gmx
16. Februar 2025 um 04:02

Steigende Mieten locken Kapitalanleger in Immobilienmarkt

Finanzen
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Gesunkene Zinsen und steigende Mieten locken Kapitalanleger in den Immobilienmarkt. Privatleute und Großinvestoren investieren verstärkt in Immobilien, was die Preise treibt. Der Wohnungsbau ist eingebrochen, während der Bedarf in Städten weiter zunimmt. Viele können sich kein Wohneigentum mehr leisten, was den Druck auf den Mietmarkt erhöht. Ein Ende der Mietanstiege ist nicht in Sicht, aber neue Preisbooms bei Kaufimmobilien sind unwahrscheinlich, solange die Zinsen nicht deutlich sinken."; ..
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